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Mehrfamilienhaus in Neu-Isenburg Buchenbusch

  • Bilder und Videos

    • Eingang Haupthaus

      Eingang Haupthaus

    • Anbau Eingang 1,5 Zi. Whg.

      Anbau Eingang 1,5 Zi. Whg.

    • Anbau Außenansichicht

      Anbau Außenansichicht

    • Nebengebäude Rückansicht

      Nebengebäude Rückansicht

    • Garten

      Garten

    • Gartenansicht

      Gartenansicht

    • Fischteich

      Fischteich

    • Haupthaus Treppenhaus (2)

      Haupthaus Treppenhaus (2)

    • Haupthaus DG Eingangstür

      Haupthaus DG Eingangstür

    • Haupthaus DG Hausflur

      Haupthaus DG Hausflur

    • Haupthaus DG Eingang

      Haupthaus DG Eingang

    • Haupthaus DG Flur

      Haupthaus DG Flur

    • Haupthaus DG Wohnzimmer

      Haupthaus DG Wohnzimmer

    • Haupthaus DG Zi 1

      Haupthaus DG Zi 1

    • Haupthaus DG Zi 2

      Haupthaus DG Zi 2

    • Haupthaus DG halbes Zi

      Haupthaus DG halbes Zi

    • Haupthaus DG Küche

      Haupthaus DG Küche

    • Haupthaus DG Bad

      Haupthaus DG Bad

    • Sack-Immobilien

      Sack-Immobilien

     neu
    1.499.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63263 Neu-Isenburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 250
    Objektart Haus
    Objekttyp Mehrfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Offenbach
    PLZ 63263
    Ort Neu-Isenburg
    Ortsteil I Neu-Isenburg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 1.499.000,00 EUR
    Maklerprovision 5,95% vom Angebotspreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages
    Außenstellplätze 2
    Flächen
    Wohnfläche ca. 499,00 m²
    Nutzfläche 70,00 m²
    Grundstück 998,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 18,0
    Schlafzimmer 10
    Badezimmer 7
    Balkon/Terrasse 3
    Balkone 2
    Terrassen 1
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Zustandsangaben
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab sofort
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    Dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen zeichnet sich durch eine hervorragende ruhige Wohnlage in Neu-Isenburg Buchenbusch und durch seine Nähe zum Isenburg-Zentrum aus. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten zu ereichen. aus.

    Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
    Haupthaus:
    - EG 3 Zimmer mit ca. 98 qm, vermietet
    - OG 3 Zimmer mit ca. 100 qm, vermietet
    - DG 3,5 Zimmer mit ca. 87 qm, vermietet

    Anbau:
    - EG 1,5 Zimmer mit ca. 30 qm, vermietet, wird später von Verkäuferin angemietet
    - EG 2 Zimmer mit ca. 40 qm, wird ab ca. 01.08.2020 vermietet
    - OG 2 Zimmer in Verbindung mit EG Haupthaus ca. 69 qm, vermietet

    Nebengebäude (Flachbau):
    - 3 Zimmer mit ca. 75 qm, von der Verkäuferin bewohnt, wird von ihr nach dem Verkauf angemietet

    IST-Kaltmieten 41.040 Euro
    Soll-Kaltmieten 55.202 Euro ab 01.08.2020 bzw. ab Verkauf

    Die derzeitige Eigentümerin wohnt im Nebengebäude und möchte über den Verkauf hinaus in dieser Wohnung als Mieterin bleiben. Zusätzlich möchte Sie die 50 qm-Wohnung im Anbau für eigene Zwecke als anmieten, sobald diese frei wird. Alternativ würde ein lebenslanges Wohnrecht für diese Räume akzeptiert.

    Die Wohnungen sind in unterschiedlichem Zustand. In der OG-Wohnung ist ein Bad aus den 1970ern, während die Dachfenster in 2015 und 2020 ausgetauscht wurden. Hierfür konnte zum 01.05.2020 ein neuer Mietvertrag geschlossen werden. Die Innenaufnahmen stammen aus dieser Wohnung.

    Grundsätzlich besteht an verschiedenen Stellen Renovierungs- oder Sanierungsbedarf, der in der Regel erst bei einem Mieterwechsel ansteht. Insbesondere das Dach des Anbaus muss neu eingedeckt werden. Risse in den Eternitplatten wurden repariert.

    Auf dem 998 qm großen Grundstück befindet neben Gartenflächen, einem Schuppen und einem kleinen Fischteich eine 86 qm große Schwimmhalle, die Ende der 1970er Jahre gebaut, ist aber stillgelegt.

    Um das Anwesen kümmert sich eine Hausverwaltung.

    Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email

    Ausstattung

    Grundsätzlich ist der Standard sehr uneinheitlich, da mehrfach an- und ausgebaut wurde sowie Reparaturen und Erneuerungen nach Bedarf ausgeführt wurden. Die Bäder sind jeodch außer in der DG-Wohnung im Haupthaus in den letzten Jahren erneuert worden.

    Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, die ca. im Jahr 2000 erneuert wurde. Für den Flachbau gibt es eine Ölheizung mit einem 5.000 l fassenden Tank. Die Heizungsanlagen werden regelmäßig gewartet.

    Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

    Lagebeschreibung

    Neu-Isenburg liegt direkt südlich von Frankfurt (Fahrzeit 15 Minuten) und 5 km südwestlich von Offenbach. Die Stadt besteht aus mehreren Stadtteilen, hat große Gewerbeparks und Industrieansiedlungen und das beliebte Isenburg-Zentrum für Einkäufe.

    Mit Autobahnanschlüssen an die A3 und A661, S-Bahn sowie mehreren Buslinien ist Neu-Isenburg verkehrtechnisch sehr gut angeschlossen. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

    Kindergärten, Schulen, Vereine, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants sowie ein umfangreiches Kulturangebot runden das Bild der Stadt ab.

    www.neu-isenburg.de

    Sonstiges

    Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

    Unser Service für Immobilieneigentümer:
    - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie
    - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
    - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten.

    Eine diskrete und seriöse Beratung ist für uns selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

    Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
  • -
    Bus
    2,0 km
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.499.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63263 Neu-Isenburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Neu-Isenburg liegt direkt südlich von Frankfurt (Fahrzeit 15 Minuten) und 5 km südwestlich von Offenbach. Die Stadt besteht aus mehreren Stadtteilen, hat große Gewerbeparks und Industrieansiedlungen und das beliebte Isenburg-Zentrum für Einkäufe.

    Mit Autobahnanschlüssen an die A3 und A661, S-Bahn sowie mehreren Buslinien ist Neu-Isenburg verkehrtechnisch sehr gut angeschlossen. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

    Kindergärten, Schulen, Vereine, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants sowie ein umfangreiches Kulturangebot runden das Bild der Stadt ab.

    www.neu-isenburg.de

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