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helle 3-Zi.Whg. mit Süd-Loggia und TG-Stellpaltz am Waldrand hoch über Heusenstamm

  • Bilder und Videos

    • Loggia

      Loggia

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Küche

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    • Diele

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    • Flur

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    • Badezimmer

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    • Gäste-WC

      Gäste-WC

    • Sack-Immobilien

      Sack-Immobilien

    219.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63150 Heusenstamm
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 240
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Offenbach
    PLZ 63150
    Ort Heusenstamm
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 219.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 394,00 EUR
    Maklerprovision 5,95% inkl. MwSt. vom Angebotspreis, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
    Tiefgaragenplätze 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 87,43 m²
    Nutzfläche 2,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 1
    Balkon/Terrasse 1
    Balkone 1
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Aufzug Personenaufzug
    Kabel / Sat-TV ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1975
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung vor 1.5.2014
    gültig bis 20.02.2020
    Energieausweis Art Verbrauch
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 152,0
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Öl
    Befeuerung Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.06.2020
    Haustiere erlaubt ja

    Objektbeschreibung

    Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt hoch über Heusenstamm. Das Haus grenzt direkt an den Wald. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

    - großer Flur mit Zugang zu allen Zimmern
    - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
    - Schlafzimmer
    - Kinderzimmer
    - Küche
    - innen liegendes Badezimmer mit Badewanne
    - Gäste-WC
    - Abstellraum

    Weiterhin gehören zur Wohnung
    - ein Tiefgaragenplatz mit Sondernutzungsrecht
    - ein Kellerraum mit ca. 3 qm
    - ein kleiner Kinderspielplatz

    Im Keller stehen ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

    Zwei Hausmeister haben die Anlage fest im Griff und halten sie täglich in einem guten Zustand.

    Die Wohnanlage besteht aus 296 Wohnungen, die auf 5 Häuser verteilt sind. In vielen Wohnungen leben noch die Ersteigentümer. Daher ist es eine ruhige und angenehme Wohnumgebung.

    Das monatliche Hausged beträgt 394 Euro. Davon sind
    - auf einen Mieter umlegbare Nebenkosten 223,50 Euro
    - nicht umlegbare Nebenkosten 65,90 Euro
    - zusätzlich die Instandhaltungsrücklage 104,60 Euro

    Ende 2018 betrugen die Rücklagen 935.000 Euro.

    Derzeit hat das Objekt eine Ölheizung. Eine neue Lösung wird aktuell diskutiert. Eine Strangsanierung wurde begonnen und wird Stück für Stück aus den Rücklagen getragen.

    Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

    Ausstattung

    Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

    - Die Böden sind weitestgehend Laminat, in Küche und Kinderzimmer liegt PVC.

    - Die großen Wohnzimmerfenster sind aus dem Jahr 1974, die anderen Fenster wurden 2002 ausgetauscht. In Schlaf- und Kinderzimmer gibt es Rollläden.

    - doppelte Eingangstür zum Schall- und Kälteschutz

    - 11 qm große Süd-Loggia mit Markise

    - Tiefgaragenstellplatz

    Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

    Lagebeschreibung

    Heusenstamm ist eine Stadt mit etwa 19.000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Offenbach. Am westlichen Rand sind in den 1970ern einige Hochhäuser entstanden, in denen diese schöne Wohnung liegt. Heusenstamm ist umgeben von Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Radwanderungen einlädt.

    Kindergärten sowie alle Schulen sind in kurzer Zeit zu erreichen (max. 1 km). Heusenstamm ist gut an die A3 und die A661 angeschlossen. Mit der S-Bahn erreicht man Frankfurt Hbf. in 25 Minuten.

    Weiterhin hat die Stadt eine gute Infrastruktur und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Restaurants und zahlreiche Vereine.

    Sonstiges

    Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen.

    Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

    Unser Service für Immobilieneigentümer:
    - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie
    - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
    - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

    Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
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    Bus
    5,0 km
    Autobahn
    1,0 km
    Kindergarten
    1,0 km
    Grundschule
    219.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63150 Heusenstamm
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Heusenstamm ist eine Stadt mit etwa 19.000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Offenbach. Am westlichen Rand sind in den 1970ern einige Hochhäuser entstanden, in denen diese schöne Wohnung liegt. Heusenstamm ist umgeben von Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Radwanderungen einlädt.

    Kindergärten sowie alle Schulen sind in kurzer Zeit zu erreichen (max. 1 km). Heusenstamm ist gut an die A3 und die A661 angeschlossen. Mit der S-Bahn erreicht man Frankfurt Hbf. in 25 Minuten.

    Weiterhin hat die Stadt eine gute Infrastruktur und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Restaurants und zahlreiche Vereine.

  29 Besucher seit 20.03.2020

Energieausweis
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 20.02.2020
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 152,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl
Befeuerung Öl

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