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Außergewöhnlich Wohnen im hochwertig sanierten Fachwerkhaus

  • Bilder und Videos

    • Schlafzimmer Bild 3

      Schlafzimmer Bild 3

    • Außenansicht mit Hof

      Außenansicht mit Hof

    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • Fachwerkkonstruktion

      Fachwerkkonstruktion

    • Essbereich

      Essbereich

    • Wohn- und Essbereich

      Wohn- und Essbereich

    • Fachwerkkonstruktion

      Fachwerkkonstruktion

    • Wohnbereich mit Blick auf Flur

      Wohnbereich mit Blick auf Flur

    • Küche

      Küche

    • Küche Bild 1

      Küche Bild 1

    • Küche Bild 2

      Küche Bild 2

    • Treppe mit Hauseingang

      Treppe mit Hauseingang

    • Arbeitszimmer Bild 1

      Arbeitszimmer Bild 1

    • Arbeitszimmer Bild 2

      Arbeitszimmer Bild 2

    • Kinderzimmer Bild 1

      Kinderzimmer Bild 1

    • Kinderzimmer Bild 2

      Kinderzimmer Bild 2

    • Wannenbad

      Wannenbad

    • Treppe zum DG

      Treppe zum DG

    • Schlafzimmer Bild 1

      Schlafzimmer Bild 1

    • Schlafzimmer Bild 2

      Schlafzimmer Bild 2

    • Duschbad

      Duschbad

    • Zugang zum Gewölbekeller

      Zugang zum Gewölbekeller

    • Gewölbekeller

      Gewölbekeller

    • Hausansicht

      Hausansicht

    • Grundriss EG

      Grundriss EG

    • Grundriss OG

      Grundriss OG

    • Grundriss DG

      Grundriss DG

    • IHR Ansprechpartner

      IHR Ansprechpartner

    1.390,00 EUR
    Kaltmiete
    64342 Seeheim-Jugenheim
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2504237
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Darmstadt-Dieburg
    PLZ 64342
    Ort Seeheim-Jugenheim
    Ortsteil I Seeheim
    Preise und Kosten
    Nettokaltmiete 1.390,00 EUR
    Kaltmiete 1.390,00 EUR
    Warmmiete 1.540,00 EUR
    Nebenkosten 150,00 EUR
    Summe Miete Netto 1.390,00 EUR
    Betriebskosten Netto 150,00 EUR
    Gesamtbelastung Brutto 1.540,00 EUR
    Kaution 3 Nettomonatsmieten
    Außenstellplätze 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 118,50 m²
    Nutzfläche 27,50 m²
    Gesamtfläche 146,00 m²
    Grundstück 70,00 m²
    Balkon, Terrassen Fläche 12,00 m²
    Kellerfläche 27,00 m²
    Stellplätze 1
    Wohneinheiten 1
    Ausstattung
    Zimmer 5,0
    Schlafzimmer 4
    Badezimmer 2
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Boden Fliesen, Parkett
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
    Unterkellert teilweise
    Zustandsangaben
    Baujahr 1672
    Zustand vollsaniert
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung nicht nötig
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab ab sofort
    Gruppennummer 250
    max. Personenzahl 5
    Denkmalgeschützt ja

    Objektbeschreibung

    Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1672 wurde für Sie komplett und hochwertig kernsaniert. Bei der Sanierung wurden ausgewählte ökologische Materialien verwendet wie wie z.B. Hanf und Kalkdämmputz für die Außenwanddämmung und Lärchenholzschindeln mit Leinöl für die Fassade. Vom offen gehaltenen Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zur Küche und der Südterrasse. Das Obergeschoss verfügt über 2 Kinderzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad und einen Balkon. Im Dachgeschoss ist ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich und ein Tageslicht-Duschbad vorhanden. Hier genießen Sie den Blick auf die freiliegend restaurierte Dachkonstruktion. Der von außen begehbare historische Gewölbekeller bietet sich als Weinkeller an. Im Hof befindet sich die Süd-Terrasse nach historischem Vorbild sowie ein Außenstellplatz.

    Ausstattung

    + komplett denkmalgerecht kernsaniert
    + Haustechnik komplett erneuert
    + bereichsweise sichtbare historische Fachwerkwände in den Innenräumen
    + großzügiger Wohn-/Essbereich im EG mit angrenzender Küche
    + 2 Kinderzimmer und Tageslicht-Wannenbad im OG
    + großzügiger Schlaf-/Wohnbereich und Tageslicht-Duschbad im DG
    + Blick auf freiliegende restaurierte Dachkonstruktion im DG
    + Abstellraum in Speicher im DG
    + Terrasse nach historischem Vorbild mit Natursteinpflaster und Bruchsteinmauerwerk
    + historischer Gewölbekeller mit außenliegendem Zugang und Naturboden, ideal z. B. als Weinkeller
    + Parkplatz im Hof
    + Balkon im 1. OG
    + Eiche-Dielen-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
    + Fliesen in Eingang, Küche und Bädern
    + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im EG
    + Heizkörper in OG und DG
    + Wärmeerzeugung mittels Gasbrennwertanlage
    + Anschluss für Kaminofen im Wohnbereich EG
    + Anschluss für Waschmaschine und Trockner in gesonderter Nische in Küche
    + Klappläden aus massiv Douglasie an Fenstern in allen Wohn- und Schlafräumen in EG und 1.OG
    + SAT-TV mit Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen
    + CAT-7 Datenverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
    + baubiologisch und raumklimatisch optimale Wandkonstruktionen aus Kalkputz und Lehm
    + energetische Modernisierung der gesamten Gebäudehülle
    + Außenwände ökologisch mit Hanf bzw. Kalkdämmputz gedämmt
    + Fassade in Obergeschossen verkleidet mit Lärchenholzschindeln in Rautenform mit Leinölanstrich
    + Dachkonstruktion mit 20 cm Wärmedämmung komplett erneuert
    + Dachdeckung mit Doppelmuldenziegeln in Natur-Oberfläche
    + neue Holz-Denkmalfenster mit Zweifach-Isolierverglasung
    + Fenster in Wohn- und Schlafräumen mit erhöhtem Schallschutz

    Lagebeschreibung

    Das Gebäude befindet sich im Herzen des historischen Ortskerns von Seeheim-Jugenheim, einer Gemeinde mit knapp 16.000 Einwohnern und einer hervorragenden Infrastruktur.

    Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

    Durch das Schuldorf Bergstraße mit Grundschul-, Hauptschul-, Realschul- und Gymnasialzweig sowie durch die dort angesiedelte State International School (SISS) ist Seeheim-Jugenheim als Wohnort auch für Geschäftsleute & Familien aus dem Ausland besonders interessant.

    Zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen sind in Seeheim-Jugenheim vorhanden und zeugen von einem regen Vereinsleben. Das Schwimmbad von Jugenheim bietet für alle Altersklassen ausreichend Platz für Erholung, Sport und Spiel.

    Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur an der Bergstraße, im Odenwald und im hessischen Ried befinden sich quasi vor der Tür. Der „Seeheimer Blütenhang“ an der Westflanke des Odenwalds ist in 5 min. zu Fuß zu erreichen. Seeheim-Jugenheim ist Ferien- und Naherholungsgebiet zugleich. Parkanlagen mit Schlössern, Villen und historischen Bauten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Lufthansa Training Camp/Conference Center ist direkt vor Ort und lädt mit zahlreichen Freizeitangeboten zum Entspannen ein.

    Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnhaltestelle „Seeheim Neues Rathaus“ der Darmstädter Straßenbahn ist ca. 200 m entfernt und in ca. 2 min zu Fuß zu erreichen. Hier verkehren die Bahnen der Linie 6 bzw. 8 tagsüber während der Hautverkehrszeiten alle 15 min Richtung Darmstadt-Innenstadt bzw. Richtung Alsbach. Die Fahrzeit zum Luisenplatz in der Darmstädter Innenstadt beträgt 25 Minuten.

    Der DB-Bahnhof im Nachbarort Bickenbach mit mindestens stündlichem Halt der Regionalbahnen bzw. REs Richtung Frankfurt, bzw. Mannheim/Heidelberg befindet sich in 5 km Entfernung und ist mit Fahrrad, Auto oder Bus Linie „BE1“ bequem zu erreichen.

    In die Darmstädter Innenstadt beträgt die Strecke ca. 14 km über die Bundesstraße 3. Die Entfernung zur Autobahnauffahrt „Seeheim-Jugenheim“ der A5 beträgt ca. 4,5 km. Die Metropolstädte Frankfurt und Mannheim liegen in einer Entfernung von jeweils ca. 45 km und sind in ca. 20 - 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Heidelberg und Mainz liegen in einer Entfernung von jeweils ca. 50 km, Wiesbaden in einer Entfernung von ca. 55 km.

    Der Frankfurter Flughafen, einer der größten Dreh- und Angelkreuze Europas, liegt in erreichbarer Nähe knapp 40 Kilometer entfernt, ohne dass dadurch die Lebensqualität der Bürgerinnen und Bürger durch Fluglärm beeinträchtigt wird.

    Sonstiges

    -Gemäß EnEV 2014/2016, §16, Abs. 5 werden für Baudenkmäler keine Energieausweise gefordert. Dies gilt auch für Verkauf, Verpachtung, Vermietung oder Leasing eines Gebäudes.

    -Bedingt durch Baujahr und denkmalrechtliche Vorgaben bereichsweise mit Abweichungen von baurechtlichen Standards, z. B. betreffend Raum- und Kopfhöhen, Treppengeometrie etc.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.390,00 EUR
    Kaltmiete
    64342 Seeheim-Jugenheim
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Gebäude befindet sich im Herzen des historischen Ortskerns von Seeheim-Jugenheim, einer Gemeinde mit knapp 16.000 Einwohnern und einer hervorragenden Infrastruktur.

    Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

    Durch das Schuldorf Bergstraße mit Grundschul-, Hauptschul-, Realschul- und Gymnasialzweig sowie durch die dort angesiedelte State International School (SISS) ist Seeheim-Jugenheim als Wohnort auch für Geschäftsleute & Familien aus dem Ausland besonders interessant.

    Zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen sind in Seeheim-Jugenheim vorhanden und zeugen von einem regen Vereinsleben. Das Schwimmbad von Jugenheim bietet für alle Altersklassen ausreichend Platz für Erholung, Sport und Spiel.

    Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur an der Bergstraße, im Odenwald und im hessischen Ried befinden sich quasi vor der Tür. Der „Seeheimer Blütenhang“ an der Westflanke des Odenwalds ist in 5 min. zu Fuß zu erreichen. Seeheim-Jugenheim ist Ferien- und Naherholungsgebiet zugleich. Parkanlagen mit Schlössern, Villen und historischen Bauten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Lufthansa Training Camp/Conference Center ist direkt vor Ort und lädt mit zahlreichen Freizeitangeboten zum Entspannen ein.

    Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnhaltestelle „Seeheim Neues Rathaus“ der Darmstädter Straßenbahn ist ca. 200 m entfernt und in ca. 2 min zu Fuß zu erreichen. Hier verkehren die Bahnen der Linie 6 bzw. 8 tagsüber während der Hautverkehrszeiten alle 15 min Richtung Darmstadt-Innenstadt bzw. Richtung Alsbach. Die Fahrzeit zum Luisenplatz in der Darmstädter Innenstadt beträgt 25 Minuten.

    Der DB-Bahnhof im Nachbarort Bickenbach mit mindestens stündlichem Halt der Regionalbahnen bzw. REs Richtung Frankfurt, bzw. Mannheim/Heidelberg befindet sich in 5 km Entfernung und ist mit Fahrrad, Auto oder Bus Linie „BE1“ bequem zu erreichen.

    In die Darmstädter Innenstadt beträgt die Strecke ca. 14 km über die Bundesstraße 3. Die Entfernung zur Autobahnauffahrt „Seeheim-Jugenheim“ der A5 beträgt ca. 4,5 km. Die Metropolstädte Frankfurt und Mannheim liegen in einer Entfernung von jeweils ca. 45 km und sind in ca. 20 - 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Heidelberg und Mainz liegen in einer Entfernung von jeweils ca. 50 km, Wiesbaden in einer Entfernung von ca. 55 km.

    Der Frankfurter Flughafen, einer der größten Dreh- und Angelkreuze Europas, liegt in erreichbarer Nähe knapp 40 Kilometer entfernt, ohne dass dadurch die Lebensqualität der Bürgerinnen und Bürger durch Fluglärm beeinträchtigt wird.

Kleinsteuber Immobilien GmbH
Herr Ingmar Kleinsteuber
Donnersbergring 22
64295 Darmstadt


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Firmenname:
Kleinsteuber Immobilien GmbH
Firmenanschrift:
Donnersbergring 22, 64295 Darmstadt
Telefon:
06151 30825 0
Vertretungsberechtigter:
Hans Jürgen Kleinsteuber
Steuer-Nr.:
DE 814 896 680
Handelsregister:
Darmstadt
Handelsregister-Nr.:
HRB 86329
Berufsaufsichtsbehoerde:
Stadt Darmstadt, Ordnungsamt (Stadthaus 1), Grafenstr. 30, 64283 Darmstadt
Sonsiges:
"Berufskammer:" IHK Darmstadt - Erlaubnis nach §34c GewO des Landkreises Darmstadt-Dieburg. - Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.


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