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Schickes, freistehendes Haus zum Einziehen und Wohlfühlen "Ober-Roden"

  • Bilder und Videos

    • Ansicht 1

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    • Ansicht 2

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    • Wohn- u. Kaminzimmer

      Wohn- u. Kaminzimmer

    • Wohn- u. Kaminzimmer 1

      Wohn- u. Kaminzimmer 1

    • Wohn-Esszimmer Neu

      Wohn-Esszimmer Neu

    • Kamin od Kinderzimmer

      Kamin od Kinderzimmer

    • Wohn-Esszimmer Neu1

      Wohn-Esszimmer Neu1

    • Küche m. Granitarbeitsplatte

      Küche m. Granitarbeitsplatte

    • Küche 1

      Küche 1

    • Küche 2

      Küche 2

    • Küche 3

      Küche 3

    • TGL-Bad mit begehb. Dusche

      TGL-Bad mit begehb. Dusche

    • TGL-Bad mit begehb. Dusche 1

      TGL-Bad mit begehb. Dusche 1

    • TGL-Bad 2

      TGL-Bad 2

    • TGL-Bad 2

      TGL-Bad 2

    • Schlafzimmer 1

      Schlafzimmer 1

    • Schlafzimmer 2

      Schlafzimmer 2

    • Garten- Partyhütte

      Garten- Partyhütte

    • Ralf Fleckenstein Ihr Makler vor Ort

      Ralf Fleckenstein Ihr Makler vor Ort

    • www.immobilienzentrale24.de

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    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Keller

      Keller

    • Lageplan_SW

      Lageplan_SW

    550.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63322 Rödermark
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 4062-rf
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Offenbach
    PLZ 63322
    Ort Rödermark
    Ortsteil I Ober-Roden
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 550.000,00 EUR
    Maklerprovision Die Maklercourtage beträgt 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. vom Käufer
    Stellplätze 2
    Sonstigerplatz Kaufpreis 10.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 92,00 m²
    Nutzfläche 70,00 m²
    Grundstück 799,00 m²
    Stellplätze 2
    Wohneinheiten 1
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Bad Dusche, Wanne
    Boden Fliesen, COM_SESIMMOTOOL_BODEN_GRANIT
    Kamin ja
    Befeuerung Holz, Öl
    Gartennutzung ja
    Kabel / Sat-TV ja
    Sauna ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1987
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 04.03.2030
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse F
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 178,9
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Öl
    Befeuerung Holz, Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab Nach Vereinbarung

    Objektbeschreibung

    Eine echte Wohlfühloase in Rödermark mit viel Charme, in ruhiger und doch zentraler Lage sucht einen neuen Besitzer.
    Das Haus ist ideal für 3 Personen, wobei das Kaminzimmer ursprünglich als 2tes Kinderzimmer vorgesehen war.
    Außerdem sind im Keller zwei große Räume, die durchaus als Wohnraum genutzt werden können. Heute wird der eine Kellerraum als Fitness- und Saunaraum genutzt. Auf der Südterrasse haben Sie eine große Stellfläche für Ihre Gartenmöbel und den Grill.
    Auf der Nordseite befindet sich eine große Garten- oder Partyhütte und daneben ein Whirlpool.

    Außerdem werden Ihre Auto(s) im Carport untergestellt, so dass Sie kein lästiges Kratzen im Winter erfahren.

    Der Wohnbereich und das Bad wurde mit Granit ausgelegt. Im Bad befindet sich eine Wanne und eine begehbare Dusche.

    Es gibt so viel zu beschreiben aber vor Ort werden Sie sich schnell in dieser Wohlfühloase verlieben.

    Eine Aufstockung kann im Bedarfsfall geprüft werden und sollte kein Problem darstellen. Zumindest kann man das Dachgeschoss komplett ausbauen und nach baurechtlichen Bestimmungen erweitern/anpassen.

    Nicht lange warten, denn nur der frühe Vogel ........

    Ausstattung

    Einige Ausstattungsmerkmale:

    -Granitboden im Wohnbereich, Tageslichtbad und Gäste-WC (ca. 2013)
    -Begehbare Dusche (ca. 2013)
    -Spanndecke mit eingelassenen LED`s (ca. 2013)
    -3-fach verglaste Fenster (ca. 2013)
    -Neue Türen (ca. 2013)
    -Heizung (ca. 2011)
    -SAUNA
    -Whirlpool
    -Große Garten- und Partyhütte
    -Carport
    -Einbauküche mit Granitarbeitsplatte

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt im wunderschönen Rödermark Ober-Roden, nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt. Für Freizeit und Spaß mit dem Rad oder aber auch zu Fuß ist also reichlich gesorgt. Die Ortsmitte und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.
    Rödermark bietet alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: zwei Grundschulen, Gesamtschule mit Möglichkeit des Abiturabschlusses, zwölf Kindertagesstätteneinrichtungen, Ärztehaus, Altenpflegeheim, Altenwohnheim, Hallenbad, Kulturhalle, Stadtbücherei, Sporthallen und –plätze, Feuerwehrhaus Urberach und Stützpunktfeuerwache Ober-Roden, Bürgertreff in Waldacker, Jugendhaus, Musikschule, Töpfermuseum und ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot.
    Zur außergewöhnlichen Gemeinde Rödermark, mit über 27.000 Menschen, gehören nunmehr Urberach, Ober-Roden, Waldacker und Messenhausen, welche dem Landkreis Offenbach zugeordnet wurden.
    Ein Entscheidungskriterium für diesen schönen Ort könnte die hervorragende S-Bahn Anbindung, ab Ober-Roden in Richtung Frankfurt (S1) und mit der Dreieichbahn in Richtung Darmstadt sein.

    Sonstiges

    Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

    Hiermit stimme ich zu, dass mich die Immobilienzentrale – Bozseyovski & Fleckenstein GmbH bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 06074/7297208 oder 0178/6860904

    Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift

    Wenn Sie möchten geben Sie gleich 1-3 Terminwünsche vor, dann ist eine Terminierung oftmals schneller möglich.

    Bitte beachten Sie, dass SMS- und WhatsApp-Nachrichten nicht beantwortet werden.

    Sie schicken uns am BESTEN eine Anfrage via Mail, dann verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18) und nach Ihrer Beantwortung bekommen Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächstermin.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    550.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63322 Rödermark
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt im wunderschönen Rödermark Ober-Roden, nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt. Für Freizeit und Spaß mit dem Rad oder aber auch zu Fuß ist also reichlich gesorgt. Die Ortsmitte und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.
    Rödermark bietet alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: zwei Grundschulen, Gesamtschule mit Möglichkeit des Abiturabschlusses, zwölf Kindertagesstätteneinrichtungen, Ärztehaus, Altenpflegeheim, Altenwohnheim, Hallenbad, Kulturhalle, Stadtbücherei, Sporthallen und –plätze, Feuerwehrhaus Urberach und Stützpunktfeuerwache Ober-Roden, Bürgertreff in Waldacker, Jugendhaus, Musikschule, Töpfermuseum und ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot.
    Zur außergewöhnlichen Gemeinde Rödermark, mit über 27.000 Menschen, gehören nunmehr Urberach, Ober-Roden, Waldacker und Messenhausen, welche dem Landkreis Offenbach zugeordnet wurden.
    Ein Entscheidungskriterium für diesen schönen Ort könnte die hervorragende S-Bahn Anbindung, ab Ober-Roden in Richtung Frankfurt (S1) und mit der Dreieichbahn in Richtung Darmstadt sein.

Immobilienzentrale Bozseyovski Fleckenstein GmbH
Herr Ralf Fleckenstein
Am Rosengarten 1
63322 Rödermark


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Angaben gemäß § 5 TMG:

Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH
Weidenbörnerstr. 4
63773 Goldbach
Vertreten durch:

Herrn Matthias Bozseyovski und Herrn Ralf Fleckenstein
Kontakt:

Telefon: 06074/7297200

Telefax: 06074/7297229

E-Mail: info(at)immobilienzentrale24.de
Registereintrag:

Eintragung im Handelsregister
Registergericht:Amtsgericht Aschaffenburg
Registernummer: HRB 11109
Umsatzsteuer-ID:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 270 570 301
Aufsichtsbehörde:

Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde erteilt vom Landratsamt Aschaffenburg Bayernstr. 18 63739 Aschaffenburg Telefon: 06021/394-0 Fax: 06021/394-999 Website: http://www.landkreis-aschaffenburg.de E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:

Name und Sitz der Gesellschaft:

AachenMünchener Versicherung AG - Direktion Köln
50411 Köln

Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Quelle: Erstellt mit dem Impressum-Generator Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) von eRecht24.

Quelle: Disclaimer von eRecht24, dem Portal zum Internetrecht von Rechtsanwalt Sören Siebert.

Quelle: http://www.e-recht24.de


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Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 04.03.2030
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse F
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 178,9
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl
Befeuerung Holz, Öl

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