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EXISTENZ: Ihre neue Geschäftsräume !!

  • Bilder und Videos

    • MFH- Erdgeschoss

      MFH- Erdgeschoss

    • Mehrfamilienhaus

      Mehrfamilienhaus

    • MFH- Erdgeschoss+ Eingang

      MFH- Erdgeschoss+ Eingang

    • EG: Praxis

      EG: Praxis

    • EG: Praxis - Flur

      EG: Praxis - Flur

    • EG: Eingangshalle

      EG: Eingangshalle

    • EG: Empfang + Aufzug

      EG: Empfang + Aufzug

    • EG: Küche

      EG: Küche

    • EG:Küche

      EG:Küche

    • EG: Praxis

      EG: Praxis

    • EG: wc

      EG: wc

    • EG: wc

      EG: wc

    • EG: wc

      EG: wc

    • EG: Praxis

      EG: Praxis

    • EG: Praxis

      EG: Praxis

    • EG: Praxis

      EG: Praxis

    • EG: Praxis

      EG: Praxis

    • Treppenaufgang

      Treppenaufgang

    • 1.OG: Behandlungsraum

      1.OG: Behandlungsraum

    • 1.OG: Warteraum

      1.OG: Warteraum

    • 1.OG. Behandlungsraum

      1.OG. Behandlungsraum

    • 1.OG: Behandlungsraum

      1.OG: Behandlungsraum

    • 1.OG: Zimmer

      1.OG: Zimmer

    • 1.OG: wc

      1.OG: wc

    • 1.OG: Empfang + Aufzug

      1.OG: Empfang + Aufzug

    • Seiteneingang

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    • Tiefgarage

      Tiefgarage

    • Tiefgarage

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    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • 1.Obergeschoss

      1.Obergeschoss

    • Keller-Tiefgarage

      Keller-Tiefgarage

    • Plan-Erdgeschoss

      Plan-Erdgeschoss

    • Plan-1.Obergeschoss

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    • Plan-Tiefgarage

      Plan-Tiefgarage

    • Plan-Tiefgarage

      Plan-Tiefgarage

    • EA: Verbrauch, GAS, BJ 1982, 162 kWh/(m²*a),F.

      EA: Verbrauch, GAS, BJ 1982, 162 kWh/(m²*a),F.

    2.900,00 EUR
    Kaltmiete
    97877 Wertheim
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. FALC-FB-15377
    Objektart Büros, Praxen
    Objekttyp Praxisfläche
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Gewerbe
    Land Deutschland
    Bundesland Baden-Württemberg
    Region Main-Tauber-Kreis
    PLZ 97877
    Ort Wertheim
    Ortsteil I Wartberg
    Preise und Kosten
    Nettokaltmiete 2.900,00 EUR
    Kaltmiete 2.900,00 EUR
    Nebenkosten 1.000,00 EUR
    Summe Miete Netto 2.900,00 EUR
    Betriebskosten Netto 1.000,00 EUR
    Miete pro m² 4,33 EUR
    Kaufpreis pro m² 517,54 EUR
    Maklerprovision 2,38% inkl. 19% MwSt
    Kaution 8.700,00 EUR
    Tiefgaragenplätze 4
    Tiefgaragenplatz Miete 40,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 570,00 m²
    Nutzfläche 50,00 m²
    Gesamtfläche 670,00 m²
    Stellplätze 4
    vermietbare Fläche 670,00 m²
    Wohneinheiten 2
    Ausstattung
    Zimmer 17,0
    Gäste-WC 5
    Gäste WC ja
    WG geeignet ja
    Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Aufzug Personenaufzug
    Barrierefrei ja
    Unterkellert ja
    Abstellraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1982
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse F
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 162,0
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung
    Haustiere erlaubt ja

    Objektbeschreibung

    ***** Für Gewerbe oder Arztpraxis *****
    ( ZUR VERMIETUNG STEHT DAS ERDGESCHOSS+1.OBERGESCHOSS ):
    " Vermietung einer Gewerbeeinheit über 2 Etagen" !!!

    Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnparteien befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand und wurde 1982 erbaut. Neben den Wohnungen verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Gewerbeeinheit die über 2 Etagen geht. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Wartebereich, Patientenräume, div. wc `s, Büro`s, Dialyse und Küche. Im 1.Obergeschoss finden Sie nochmal Praxisräume zum Warten und Behandeln, Verwaltungsflächen und wc`s.
    Die Gewerbeeinheit verfügt über ein Treppenhaus und einen Personenaufzug.
    Die Gewerbeeinheit war früher an einer Dialysepraxis langjährig vermietet.
    Im Keller befindet sich die Tiefgarage für die Stellplätze.
    - Machen Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin und bei einem persönlichen Gespräch erkennen Sie das Potenzial der Umwandlung der Gewerbeeinheit in Wohnungen.

    Gerne vereinbaren wir nach Ihrer vollständigen Kontaktanfrage einen Termin vor Ort.

    www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm

    Ausstattung

    "Schaffen Sie für die Stadt Wertheim eine neue Gewerbeeinheit" -
    Es können hier je nach Größe und Ausstattung eine neue Gewerbeeinheit / Praxis über 2 Etagen entstehen ODER nur im Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss kann als Wohnung ( Umnutzung ) genutzt werden.

    Zum Verkauf steht das Erdgeschoss und ein Teil des Obergeschosses, der für die Gewerbeeinheit zugeteilt ist.
    Die Netto-Kaltmiete liegt bei € 2.900.- zzgl. Nebenkosten netto € 1.000.-.
    Die Gewerberäume werden wie ausgestattet vermietet.
    Die Tiefgaragenplätze können gesondert angemietet werden für a € 40.- .

    Die Gesamtfläche im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss sind ca.570 m² zzgl. Nebenfläche. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen Personenaufzug, ein Treppenhaus und den Tiefgaragenstellplätze.

    Die Fußböden bestehen aus Fliesen, Laminat und Linoleum. Die Fensterscheiben sind aus Doppelverglasung und bestehen aus
    Holz. Auf den Etagen gibt es div. wc`s und eine Küche.

    Die Raumaufteilung ist flexibel, da im Innenbereich viel mit Stellwänden gearbeitet wurde und so ein "neuer Grundriss" für Wohnungen / Gewerbeeinheit entstehen kann.

    Lagebeschreibung

    Wertheim:
    Wertheim ist die nördlichste Stadt des Landes Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern, etwa 70 km südöstlich von Frankfurt am Main und 30 km westlich von Würzburg.
    Sie liegt in Tauberfranken und ist (Stand 31. Dezember 2015) die größte Stadt des Main-Tauber-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

    Gute Einkaufsmöglichkeiten und ein schönes Naherholungsgebiet für Freizeit und Sport prägen diese Stadt, nicht zuletzt durch die schöne Altstadt und seinen historischen Fachwerkhäusern.

    Eine familienfreundliche Stadt ideal zum Wohnen und Beruf.
    Mehr Info zur Stat unter: www.wertheim.de

    Sonstiges

    Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen:
    Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm
    Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085
    ( Herr Frank Bablick).

    Provision / Haftung:2,38 % inkl.19% MwSt. non der Netto-Kalt-Miete,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Mieter zu zahlen.

    Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Zwischenvermietung ,Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

    Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
    Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
    Alle Angaben zum Objekt erfolgen in Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
    Termine für Besichtigungen sind nur über unser Büro Falc Immobilien Aschaffenburg durchzuführen.
    Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.
    Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
    EA: Verbrauch, GAS, BJ 1982, 162 kWh/(m²*a),F.
  • -
    Bus
    5,0 km
    Autobahn
    2,0 km
    Kindergarten
    2,0 km
    Grundschule
    2.900,00 EUR
    Kaltmiete
    97877 Wertheim
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Wertheim:
    Wertheim ist die nördlichste Stadt des Landes Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern, etwa 70 km südöstlich von Frankfurt am Main und 30 km westlich von Würzburg.
    Sie liegt in Tauberfranken und ist (Stand 31. Dezember 2015) die größte Stadt des Main-Tauber-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

    Gute Einkaufsmöglichkeiten und ein schönes Naherholungsgebiet für Freizeit und Sport prägen diese Stadt, nicht zuletzt durch die schöne Altstadt und seinen historischen Fachwerkhäusern.

    Eine familienfreundliche Stadt ideal zum Wohnen und Beruf.
    Mehr Info zur Stat unter: www.wertheim.de

FALC Immobilien
Herr Frank Bablick
Römerstr. 46
63785 Obernburg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Falc Immobilien

Kirchstr. 1
53797 Lohmar

Tel: +49 2246 303030
Fax: +49 2246 3030333
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Kirchstr. 1, 53797 Lohmar
Tel: 02246-30303-0
Fax: 02246-30303-33
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Handelsregister
Amtsgericht Siegburg HRA 5518

Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG
wird vertreten durch die
Falc Immobilien Verwaltungs GmbH
Kirchstr. 1, 53797 Lohmar

Handelsregister
Amtsgericht Siegburg HRB 11922

Vertretungsberechtigter
Andreas Laarmann (Geschäftsführer)

Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1)
Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg

USt-IdNr.: DE268955838

Verantwortlich für den Inhalt
Andreas Laarmann

Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr


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Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse F
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 162,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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