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Neubau – Projekt Rhönblick, hier werden Träume wahr! 6 Wohnungen in Rodgau Rollwald – 2 Zimmerwohnung im DG

  • Bilder und Videos

    • Außenansicht Vorne

      Außenansicht Vorne

    • Außenansicht Vorne

      Außenansicht Vorne

    • Außenansicht Hinten

      Außenansicht Hinten

    • DG Wohn-Esszimmer

      DG Wohn-Esszimmer

    • DG Schlafzimmer

      DG Schlafzimmer

    • DG Badezimmer

      DG Badezimmer

    • DG rechts

      DG rechts

    262.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Rhönstraße 15
    63110 Rodgau
    Übersicht
    Objekt-Nr. CUER.138_9
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Offenbach
    PLZ 63110
    Ort Rodgau
    Ortsteil I Rollwald
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 262.000,00 EUR
    Außenstellplätze 1
    Außenstellplatz Kaufpreis 8.500,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 72,13 m²
    Nutzfläche 7,92 m²
    Balkon, Terrassen Fläche 16,80 m²
    Kellerfläche 7,92 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 2,0
    Schlafzimmer 1
    Badezimmer 1
    Gäste WC ja
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Heizungsart Fußbodenheizung
    Befeuerung Luftwärmepumpe
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Nordwest
    Kabel / Sat-TV ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Befeuerung Luftwärmepumpe
    Sonstiges
    verfügbar ab Mitte 2021

    Objektbeschreibung

    Der schöne Neubau mit 6 Eigentumswohnungen wird voraussichtlich Mitte 2021 fertiggestellt. Das Mehrfamilienhaus wird als KFW 55 Effizienzhaus in Massivbauweise mit energiesparender Luft-Wasser-Wärme-Pumpe gebaut.

    Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss und zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss.
    Die Wohnungen bestechen durch ihre durchdachte Grundrissplanung, Funktionalität und Offenheit. Großflächige Fensterelemente sorgen in allen Wohnungen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Dreifach isolierverglaste Markenfenster mit elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen bieten einen hohen Komfort.
    Die Wohnungen sind mit Eichenparkett und hochwertiger Sanitärausstattung von namhaften Markenfirmen ausgestattet.

    Für jede Wohnung ist ein Keller vorgesehen, optional können weitere Kellerräume zusätzlich erworben werden. Gemeinschaftliche Flächen, wie Wasch- und Trockenraum sowie die Haustechnik sind ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht.

    Ein privater Stellplatz vor dem Haus und ein gemeinschaftlich nutzbarer, überdachter und abschließbarer Fahrradabstellplatz befindet sich neben dem Haus.

    Im Erdgeschoss befinden sich zwei moderne und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnungen mit Gartenanteil und großer Terrasse. Die Wohnungen haben neben einem Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie bodentiefen Fenstern auch ein Gäste-WC mit bodentiefen Fenstern. Die Gestaltung der Küche ist offen und geschlossen möglich.

    Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne 3-Zimmer-Wohnungen mit großen Balkonen. Die Sanitärräume sind identisch mit denen aus dem EG und auch hier ist die Gestaltung der Küche offen und geschlossen möglich.

    Das Dachgeschoss bietet zwei schicke 2-Zimmer-Wohnungen mit Dachterrasse und einem großzügigen und offenen Wohn-Essbereich. Das Tageslicht Bad ist ebenfalls mit ebenerdiger Dusche und Badewanne ausgestattet.

    Ausstattung

    Dachgeschoss Wohnung in einem 6 Familienhaus
    -Baujahr: 2021
    -Grundstücksfläche: ca. 611 m²
    -2 Zimmerwohnung
    -Wohnfläche: 72,13 m²
    -Nutzfläche: 7,92 m²
    -Balkon: 16,80 m²
    -Außenstellplatz 1 x 8.500 €

    Ausstattung:
    -Massivbauweise
    -Dreifach-isolierverglaste Markenfenster
    -Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    -Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
    -Rollläden mit elektrischem Antrieb
    -Ein Kellerabstellraum ist im Kaufpreis bereits enthalten
    -Hochwertige Fliesen 60x60


    Zusätzliche Kellerboxen zu erwerben für 850 € pro Quadratmeter
    1. Kellerbox = 10,74 m²
    2. Kellerbox = 10,74 m²
    3. Kellerbox = 16,33 m²
    4. Kellerbox = 10,47 m²
    5. Kellerbox = 7,74 m²

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich in dem ruhigen Ortsteil Rollwald, einem Stadtteil von Rodgau Nieder-Roden, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

    Vom Objekt aus sind Sie in 200 m an der S-Bahnstation, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main (Rhein-Main) erreichen. In nur 300 m Entfernung befindet sich der Feldrand mit weitläufigen Wiesen und Wäldern.

    Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rodgau sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main. Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per S-Bahn Rhein-Main (bis nach Wiesbaden), Bus und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen.

    Rodgau Rollwald liegt ca. 20 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Rodgau Rollwald hat ca. 1.500 Einwohner und ist der kleinste Stadtteil der Stadt Rodgau (43.100 Einwohner). Rollwald hat eine kleine Infrastruktur mit einem Kindergarten, einem Restaurant, zwei Bauernhöfen und einer Sparkassen-Filiale. Die nächsten Supermärkte REWE und ALDI liegen 1,5 km entfernt in Nieder-Roden oder ca. 2,5 km in Ober-Roden (Rödermark).

    In den benachbarten Orten Nieder- und Ober-Roden gibt es 3 Grundschulen und verschiedene Formen von weiterführenden Schulen.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg.

    Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.

    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

    Sonstiges

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    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Die PROVISION ist im Kaufpreis enthalten und wird auf Wunsch separat ausgewiesen.

    Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • 0,1 km
    Bus
    2,3 km
    Autobahn
    0,1 km
    Kindergarten
    2,6 km
    Grundschule
    262.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Rhönstraße 15
    63110 Rodgau

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich in dem ruhigen Ortsteil Rollwald, einem Stadtteil von Rodgau Nieder-Roden, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

    Vom Objekt aus sind Sie in 200 m an der S-Bahnstation, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main (Rhein-Main) erreichen. In nur 300 m Entfernung befindet sich der Feldrand mit weitläufigen Wiesen und Wäldern.

    Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rodgau sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main. Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per S-Bahn Rhein-Main (bis nach Wiesbaden), Bus und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen.

    Rodgau Rollwald liegt ca. 20 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Rodgau Rollwald hat ca. 1.500 Einwohner und ist der kleinste Stadtteil der Stadt Rodgau (43.100 Einwohner). Rollwald hat eine kleine Infrastruktur mit einem Kindergarten, einem Restaurant, zwei Bauernhöfen und einer Sparkassen-Filiale. Die nächsten Supermärkte REWE und ALDI liegen 1,5 km entfernt in Nieder-Roden oder ca. 2,5 km in Ober-Roden (Rödermark).

    In den benachbarten Orten Nieder- und Ober-Roden gibt es 3 Grundschulen und verschiedene Formen von weiterführenden Schulen.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg.

    Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.

    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

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