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Einfamilien- / Zweifamilienhaus in bester Lage von Dreieich-Sprendlingen

  • Bilder und Videos

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    • Eingang

      Eingang

    • EG: Flur

      EG: Flur

    • EG: Flur

      EG: Flur

    • Treppen ins OG

      Treppen ins OG

    • Treppe ins OG

      Treppe ins OG

    • OG: Eingangsbereich

      OG: Eingangsbereich

    • OG: Wohnen

      OG: Wohnen

    • OG: Wohnen

      OG: Wohnen

    • OG: Wohnen

      OG: Wohnen

    • OG: Wohnen

      OG: Wohnen

    • OG: Küche & Wohnen

      OG: Küche & Wohnen

    • OG: Küche

      OG: Küche

    • OG: Küche

      OG: Küche

    • Blick zum Balkon

      Blick zum Balkon

    • OG: Balkon

      OG: Balkon

    • OG: Balkon Blick in die Küche

      OG: Balkon Blick in die Küche

    • OG: Tageslichtbad

      OG: Tageslichtbad

    • OG: Tageslichtbad

      OG: Tageslichtbad

    • OG: Tageslichtbad

      OG: Tageslichtbad

    • OG: Tageslichtbad

      OG: Tageslichtbad

    • OG: Tageslichtbad

      OG: Tageslichtbad

    • OG: Tageslichtbad

      OG: Tageslichtbad

    • OG: Gäste WC

      OG: Gäste WC

    • OG: Gäste-WC

      OG: Gäste-WC

    • OG: Flur

      OG: Flur

    • OG: Flur

      OG: Flur

    • EG-Whg.: Flur

      EG-Whg.: Flur

    • EG-Whg.: Küche

      EG-Whg.: Küche

    • EG-Whg: Wohnen

      EG-Whg: Wohnen

    • EG-Whg.: Flur

      EG-Whg.: Flur

    • EG-Whg.: Wohnen

      EG-Whg.: Wohnen

    665.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63303 Dreieich
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 129
    Objektart Haus
    Objekttyp Zweifamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Offenbach
    PLZ 63303
    Ort Dreieich
    Ortsteil I Sprendlingen
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 665.000,00 EUR
    Maklerprovision 5, 95 % vom Kaufpreis, fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung
    Außenstellplätze 2
    Flächen
    Wohnfläche ca. 172,00 m²
    Grundstück 246,00 m²
    Stellplätze 2
    Einliegerwohnung ja
    Ausstattung
    Zimmer 7,0
    Balkon/Terrasse 2
    Balkone 1
    Terrassen 1
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Kabel / Sat-TV ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1933
    Zustand neuwertig
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 28.12.2028
    Energieausweis Art Bedarf
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 175
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung

    Objektbeschreibung

    Das liebevoll und top sanierte Zweifamilienhaus bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort und Ambiente.

    Im EG befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 80 qm. Diese ist seit ca. 3,5 Jahren vermietet. Im OG liegt eine 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 91,44 qm, die bei Verkauf des Hauses bezugsfrei ist.

    Die Aufteilung der Wohnung im EG ist wie folgt:
    - Flurbereich
    - Küche
    - Wohnzimmer
    - Tageslichtbad mit Duschkabine & 2 Waschbecken
    - Schlafzimmer

    Die Aufteilung der Wohnug im OG ist wie folgt:
    - Offene Küche mit Esszimmer & Wohnzimmer
    - Flurbereich
    - Balkon
    - Gäste-WC
    - Tageslichtbad mit Duschkabine & Badewanne
    - Schlafzimmer
    - Kinder-/ Arbeitzimmer
    - Kinder-/ Arbeitszimmer

    Die großzügige Fensterfront im Wohnbereich des OGs verfügt über Flügeltüren und eine Einzeltür, die besonders in den Sommermonaten eine einzigartige Verbindung zum Garten vermitteln.

    Das Flachdach des Anbaus ist so konstruiert (insbesondere statisch), dass mittels Zugang vom Balkon, dieses als Dachgarten bzw. Dachterrasse genutzt werden könnte.

    Von der Wohnung aus besteht ein Zugang zum Dachboden, der z.B. als Abstellfläche genutzt werden kann.

    Das Haus ist komplett unterkellert. Zur Immobilie gehört ein schöner Garten mit 2 Terrassen, wovon eine überdacht ist.

    Die hier eingestellten Fotos zeigen zum großen Teil die Wohnung im OG. Da die Wohnung im EG vermietet ist, wurden von dieser nur wenige Fotos eingestellt. Bei Verkauf des Hauses ist die Wohnung im OG bezugsfrei. Die Wohnung im EG kann nach Rücksprache frei werden.

    Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

    Ausstattung

    Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

    Wohnung im EG:
    - Renovierung in 2015
    - Böden: Parkett & Fliesen
    - Wände mit Malerflies angelegt
    - Einbauküche in der EG Wohnung aus 2015
    - doppelt verglaste Fenster mit Rolläden/ Fensterläden
    - Böden: Wohnzimmer & Schlafzimmer mit Echtholzparkett, Gästezimmer mit Parkett, ansonsten Fliesenboden
    - neugebauter Eingangsbereich mit Sicherheitstür (dreifachverglast) in 2010

    Im EG wurden, im Rahmen der allg. Sanierung 2010 bzw. 2015, die Wasserleitungen verlegt bzw. erneuert; gleiches gilt für die Elektrik (außer im Badezimmer).

    Wohnung im OG:
    - komplette Sanierung in 2010 (auch hinsichtlich Leitungen, Elektrik)
    - Erweiterung des OGs durch einen Anbau in 2010
    - hochwertige Einbauküche mit allen Geräten aus 2010
    - Kaminofen aus 2010
    - hochwertige Dachdämmung
    - Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
    - schallisolierte Eingangstür aus 2010
    - Wände mit Malerflies oder hochwertiger Tapete
    - Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Duschkabine, & Badewanne
    - Böden: Wohn-& Schlafbereich mit Parkett; Bad & Gäste-WC mit Fliesen
    - neues Treppenhaus zum OG mit hochwertigen Echtholz-Trittstufen

    Im OG wurden, im Rahmen der allg.Sanierung in 2010, sämtliche Leitungen neu verlegt bzw. erneuert; gleiches gilt für die Elektrik.

    Die Gasheizung wurde im Zuge der Um-/ Anbaumaßnahme in 2010 ausgetauscht und die Rohre entsprechend erneuert bzw. neu verlegt.

    Das Haus ist komplett unterkellert.

    Lagebeschreibung

    Das Zweifamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage von Dreieich-Sprendlingen. Die Lage ist ruhig und dennoch sehr zentral. Hier können Sie zum einen die städtische Infrastruktur, aber auch die Ruhe genießen.

    Trotz zentraler Stadtkernlage, befindet sich die Immobilie in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend. Es gibt keinerlei Einschränkungen hinsichtlich Fluglärm oder durch öffentlichen Verkehr.

    Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar.

    In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A661 mit schneller Straßenanbindung nach Frankfurt am Main.

    Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark/ Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen.

    Von Montag bis Freitag besteht stündlich eine direkte Zugverbindung vom Bahnhof Dreieich-Sprendlingen aus nach Frankfurt (Main) Hbf. Auch verkehren Züge im regelmäßigen Takt zum Bahnhof Buchschlag. Von hier aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S 3 und S 4.

    Die Bus-Linie OF 64 bietet eine direkte Verbindung zum Frankfurter-Flughafen; Terminal 1. Diverse andere Buslinien verbinden Dreieich-Sprendlingen mit der umliegenden Region.

    Sonstiges

    Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossen Vereinbarungen.

    Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

    Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Sack-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert.

    Unser Service für Immobilieneigentümer:
    - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie
    - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
    - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

    Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

    Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    665.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63303 Dreieich
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Zweifamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage von Dreieich-Sprendlingen. Die Lage ist ruhig und dennoch sehr zentral. Hier können Sie zum einen die städtische Infrastruktur, aber auch die Ruhe genießen.

    Trotz zentraler Stadtkernlage, befindet sich die Immobilie in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend. Es gibt keinerlei Einschränkungen hinsichtlich Fluglärm oder durch öffentlichen Verkehr.

    Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar.

    In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A661 mit schneller Straßenanbindung nach Frankfurt am Main.

    Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark/ Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen.

    Von Montag bis Freitag besteht stündlich eine direkte Zugverbindung vom Bahnhof Dreieich-Sprendlingen aus nach Frankfurt (Main) Hbf. Auch verkehren Züge im regelmäßigen Takt zum Bahnhof Buchschlag. Von hier aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S 3 und S 4.

    Die Bus-Linie OF 64 bietet eine direkte Verbindung zum Frankfurter-Flughafen; Terminal 1. Diverse andere Buslinien verbinden Dreieich-Sprendlingen mit der umliegenden Region.

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Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 28.12.2028
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 175
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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