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    • Blick zur Straßenseite

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    • Frontseite und Wohngebiet

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    • Blick zur Straßenseite (Ost)

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    • Blick nach NO

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    • Makrolage

      Makrolage

    435.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63796 Kahl am Main
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. FALC-BEH-14307
    Objektart Grundstück
    Objekttyp Wohngrundstück
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Aschaffenburg
    PLZ 63796
    Ort Kahl am Main
    Ortsteil I Großwelzheim
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 435.000,00 EUR
    Kaufpreis pro m² 531,78 EUR
    Maklerprovision 5,95 % inkl. 19% MwSt
    Flächen
    GRZ 0,4
    GFZ 0,8
    Grundstück 818,00 m²
    Zustandsangaben
    Bebaubar nach Bebauungsplan
    Erschließung vollerschlossen
    Verkaufstatus offen
    Sonstiges
    verfügbar ab sofort

    Objektbeschreibung

    Wir bieten Ihnen eine sehr seltene Gelegenheit in einem ruhigen und gewachsenem Wohngebiet in der Nähe der "Alten Gärtnerei" in Kahl am Main den Wunsch eines Traumhauses zu erfüllen. Es ist dort eines der letzten Grundstücke, das nach Ihren Wünschen bebaut werden kann.

    Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Lage mitten im Wohngebiet. An der Straßenseite können Sie ein Haus mit zwei Vollgeschossen in offener Bauweise errichten. Der hintere Grundstücksteil mit zwei sehr schönen Walnussbäumen kann für die Freizeit genutzt werden, z.B. um einen schönen Garten anzulegen. Den hinteren Teil des Grundstückes erreicht man auch über einen Wirtschaftsweg durch einen separaten Eingang.

    Zu Fuß erreichen Sie in weinigen Minuten den Main, das Waldseebad, den nahen Wald oder einen der vielen Seen um Kahl am Main.

    Machen Sie mit uns Ihren Termin für eine Grundstücksbesichtigung. Bitte senden Sie uns zur schnellen Kontaktaufnahme immer Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer. Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung und senden Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und genaueren Angaben über die Bebauungsmöglichkeiten zu.

    Das Grundstück wird nur zusammen mit einem regionalen Bauträger angeboten, der für Sie die Projektierung und Realisierung Ihres Wunschhauses übernimmt.

    Weiterhin stehen wir Ihnen für Finanzierungsanfragen gerne zur Verfügung und unterbreiten Ihnen ein Darlehnsangebot

    Ausstattung

    Das Grundstück ist erschlossen, die Anschlüsse liegen am Grundstück. Es kann sofort bebaut werden.

    Die Bebauung des Grundstückes unterliegt den Vorgaben des Bebauungsplanes "Seligenstädter Weg" der Gemeinde Kahl am Main.

    Das ist für Sie wichtig:

    - ebenerdiges Grundstück

    - allgemeines Wohngebiet

    - höchstens zwei Vollgeschoße

    - offene Bauweise

    - GRZ 0,4

    - GFZ 0,8

    - Satteldach mit Dachneigung 35° - 38° vorgegeben

    Lagebeschreibung

    Kahl liegt mitten in Rhein-Main-Gebiet an der Landesgrenze zu Hessen und gehört zum Landkreis Aschaffenburg.

    Mit seiner Lage direkt am Main, umgeben von zahlreichen Seen, idyllischen Radwegen am Main und dem weitläufige Naherholungsgebiet vor der Tür ist Kahl am Main ein äußerst attraktiver Ort mit hohem Freizeitwert.

    Vom Grundstück aus erreichen Sie zu Fuß in nur wenige Minuten das Waldseebad und den Main und in weniger als 3 Kilometer:

    - das Stadtzentrum mit Eisdiele, Kaffee, Bäcker, Banken, Friseur und vielen kleineren Geschäften

    - einen Supermarkt, Apotheken, Physiotherapeut, Kindergärten, teils mit Kleinkindgruppen

    - den Bahnhof: von hier aus gelangt man zum Hauptbahnhof nach Hanau in 10 Minuten, nach Aschaffenburg in 15 Minuten und nach Frankfurt (HBf) in 40 Minuten

    Weiterführende Schulen finden Sie in Großkrotzenburg, in Alzenau und in Aschaffenburg.

    Mit dem Auto sind es bis Frankfurt ca. 40 km, bis Aschaffenburg ca. 27 km und 5 Minuten zur Auffahrt A45 und von dort sehr schnell die A3 und A66. Bis zum Flughafen in Frankfurt sind es auch ca. 40 km.

    Sonstiges

    Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Bernd Helmis ( Handy: 0160 96 217 406 ).

    Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, sowie objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

    Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.

    Provision / Haftung: 5,95% vom Kaufpreis des Grundstückes inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer zu zahlen.

    Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg möglich. Das Grundstück wird nur zusammen mit einem regionalen Bauträger angeboten, der für Sie die Projektierung und Realisierung Ihres Wunschhauses übernimmt.
  • -
    Bus
    5,0 km
    Autobahn
    1,0 km
    Kindergarten
    1,5 km
    Grundschule
    435.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63796 Kahl am Main
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Kahl liegt mitten in Rhein-Main-Gebiet an der Landesgrenze zu Hessen und gehört zum Landkreis Aschaffenburg.

    Mit seiner Lage direkt am Main, umgeben von zahlreichen Seen, idyllischen Radwegen am Main und dem weitläufige Naherholungsgebiet vor der Tür ist Kahl am Main ein äußerst attraktiver Ort mit hohem Freizeitwert.

    Vom Grundstück aus erreichen Sie zu Fuß in nur wenige Minuten das Waldseebad und den Main und in weniger als 3 Kilometer:

    - das Stadtzentrum mit Eisdiele, Kaffee, Bäcker, Banken, Friseur und vielen kleineren Geschäften

    - einen Supermarkt, Apotheken, Physiotherapeut, Kindergärten, teils mit Kleinkindgruppen

    - den Bahnhof: von hier aus gelangt man zum Hauptbahnhof nach Hanau in 10 Minuten, nach Aschaffenburg in 15 Minuten und nach Frankfurt (HBf) in 40 Minuten

    Weiterführende Schulen finden Sie in Großkrotzenburg, in Alzenau und in Aschaffenburg.

    Mit dem Auto sind es bis Frankfurt ca. 40 km, bis Aschaffenburg ca. 27 km und 5 Minuten zur Auffahrt A45 und von dort sehr schnell die A3 und A66. Bis zum Flughafen in Frankfurt sind es auch ca. 40 km.

FALC Immobilien
Herr Bernd Helmis
Römerstraße 46
63785 Obernburg


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
Falc Immobilien

Kirchstr. 1
53797 Lohmar

Tel: +49 2246 303030
Fax: +49 2246 3030333
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Kirchstr. 1, 53797 Lohmar
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Handelsregister
Amtsgericht Siegburg HRA 5518

Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG
wird vertreten durch die
Falc Immobilien Verwaltungs GmbH
Kirchstr. 1, 53797 Lohmar

Handelsregister
Amtsgericht Siegburg HRB 11922

Vertretungsberechtigter
Andreas Laarmann (Geschäftsführer)

Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1)
Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg

USt-IdNr.: DE268955838

Verantwortlich für den Inhalt
Andreas Laarmann

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